интернет-бюро : русскоязычный адвокат в Германии

Жилищное и гражданское право

Предварительная проверка объекта недвижимости

 

Перед приобретением объекта недвижимости рекомендуется провести юридическую и финансовую проверку объекта. Информацию о приобретаемом объекте недвижимости, а также ее настоящих и бывших владельцах, обременениях (залогах, ипотеках и т.п. ) можно получить в виде выписки из поземельной книги по обоснованному запросу.

По немецкому законодательству покупатель приобретает не только объект недвижимости, но и земельный участок или его часть, на котором располагается дом или находящаяся в доме квартира. В договоре купли-продажи всегда указывается точное обозначение участка и распределение земельной собственности. Потому перед заключением договора купли-продажи необходимо тщательно изучить содержание поземельной книги относительно интересующего объекта.

Заключение договора купли-продажи

 

В Германии нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами. Сделки купли-продажи объектов недвижимости требуют заверения нотариальной формы.

Для обеспечения безопасного проведения сделки для обеих сторон после заключения договора купли-продажи в поземельной книге осуществляется предварительная регистрация, обеспечивающая право покупателя на вступление в права собственности после уплаты цены покупки и блокирующее право продавца на дальнейшую продажу объекта.

Лишь после осуществления предварительной регистрации покупатель обязан по требованию нотариуса оплатить сумму сделки. Таким образом, покупателю гарантируется вступление в права собственности, а продавцу оплата суммы сделки.

Оформление сделки купли-продажи осуществляется при личном присутствии сторон или лиц, действующих от их имени по доверенности.

Расходы и издержки

 

Фиксированные расходы по приобретению объекта недвижимости в Германии зависят от покупной цены объекта и определяются установленными законом ставками. К фиксированным расходам относятся, например, вознаграждение нотариуса, государственная пошлина и налог на приобретение земельной собственности. При этом стоимость услуг нотариуса составляет около 1,5%, а ставка налога на приобретение земельной собственности составляет по Германии в среднем 5% от цены покупки. В случае приобретения доли в предприятии, владеющего земельным участком, взимание налога зависит от объема приобретаемой доли.